Продажа и покупка квартиры в Воронеже: гид по районам

Илья Толмачёв, директор регионального развития Авито Недвижимости

Воронеж — южный мегаполис с мягким климатом, развитой инфраструктурой и динамичным характером. В городе есть всё для комфортной и насыщенной жизни: вузы, культурные заведения, промышленные предприятия. Неудивительно, что в Воронеж стремятся переехать даже из центральных регионов.

По данным внутренней аналитики Авито Недвижимости, больше всего желающих перебраться в Воронеж из Москвы, Белгородской, Ленинградской, Нижегородской и Липецкой областей. Продажа квартиры в Воронеже открывает новые возможности — например, переезд в более престижный район, покупка просторного жилья для семьи или компактной квартиры с уютным ремонтом.

В статье разберём, в каких районах Воронежа выгоднее всего покупать жильё, куда переезжают молодые семьи и где жить тем, кто хочет сменить обстановку. Также дадим советы, как подготовить квартиру к продаже, и расскажем про сервис «Комфортная сделка» для тех, кто хочет продать квартиру быстро и легко.

Ситуация на рынке недвижимости в Воронеже

Цены на жильё в Воронеже продолжают расти. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Например, с начала года цена за квадратный метр вторичного жилья уже выросла на 12 700 рублей. Люди чаще обращают внимание на «вторичку» — по данным Роскадастра, 73% сделок в 2024 году были совершены со вторичным жильём. Те, кто планировал продавать своё жильё, могут сделать это сейчас по выгодной цене.

В каком районе выбрать квартиру для жизни в Воронеже

Составили краткий гайд по районам Воронежа для тех, кто мечтает сменить обстановку, но не знает, какую локацию выбрать для жизни.

Центральный

Это исторический и деловой центр города — много памятников, офисных зданий, высших учебных заведений. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города, а транспорт ходит часто и без сбоев. Много скверов и парков, большое количество парковок, район уютный и ухоженный. В Центральном районе самая дорогая недвижимость — жильё здесь в 1,5–3 раза дороже, чем в других локациях.

Кому подойдёт: тем, кто хочет быть в эпицентре событий города.
Кому не подойдёт: тем, кто ищет тихий и спокойный район и не готов переплачивать за близость к центру.

Коминтерновский

Быстрорастущий район, который активно застраивается. Кроме новостроек, есть локации, где преобладают дома из старого фонда, — например, улицы 9 Января, Лизюкова. Инфраструктура развита — в новых микрорайонах достаточно магазинов, поликлиник, садов и детских площадок. Через весь район проходит Московский проспект — главная магистральная улица города. Дорога шестиполосная, но всё равно часто бывает перегружена — отсюда проблема с пробками. Это самый экологически чистый район города за счёт большого количества посаженных деревьев.

Кому подойдёт: семьям, которые ищут жильё по доступной цене.
Кому не подойдёт: тем, кому важна близость к центру.

Ленинский

Старая часть города, которая граничит с Центральным районом, поэтому многие ключевые объекты в шаговой доступности — банки, ТЦ, администрация. Район отличается плотной застройкой — есть как советские сталинки с высокими потолками, так и современные ЖК. Цены на жильё чуть ниже, чем в центре, но придётся мириться с частыми пробками и дефицитом парковок. Инфраструктура хорошо развита — есть ТЦ, школы, детсады и вузы, больницы и поликлиники.

Кому подойдёт: инвесторам — квартиры в этом районе легко сдать или продать.
Кому не подойдёт: тем, кому важна тишина и близость к природе.

Советский

Самый молодой район, где преобладают новостройки. Отличается хорошей экологией, обилием зелёных зон и лесных массивов. Из недостатков — удалённость от центра, которая компенсируется хорошими транспортными развязками и отсутствием пробок. Большое количество детских садов, секций, школ, площадок.

Кому подойдёт: семьям с детьми, ценящим тишину и спокойствие вдали от шумных дорог.
Кому не подойдёт: тем, кому важна близость к центру.

Железнодорожный

Тихий, зелёный, экологически чистый район города. Воронежцы ценят его за близость к водохранилищу и невысокую стоимость жилья. В локации достаточно садов и школ, есть железнодорожный вокзал — важно для тех, кто часто путешествует или ездит в командировки. Застройка в основном из старых домов, новых ЖК сравнительно мало. К недостаткам можно отнести транспортную доступность — внутри района транспорт ходит хорошо, но до центра придётся добираться по пробкам, которые часто образуются на выезде.

Кому подойдёт: тем, кто ищет бюджетное жильё в тихом и зелёном районе.
Кому не подойдёт: тем, кому важна близость к центру.

Левобережный

Промышленно-жилая зона, где сосредоточено большинство градообразующих предприятий. Район соединён с правым берегом города при помощи трёх мостов. Близость к промзоне плохо влияет на экологию, поэтому цены на жильё в Левобережном районе — самые низкие в городе. Инфраструктура развита недостаточно, мало садов и школ, почти нет развлекательных и развивающих учреждений. Жилой фонд в основном состоит из старых домов.

Кому подойдёт: тем, кто ищет квартиру по низкой цене или хочет жить ближе к месту работы.
Кому не подойдёт: семьям с детьми.

C чего начать продажу квартиры в Воронеже

Делимся пошаговой инструкцией для тех, кто хочет продать жильё перед покупкой новой квартиры. Первый шаг, который нужно сделать перед продажей, — определить цену квартиры. Какие факторы нужно учитывать, чтобы назначить объективную стоимость:

Район и инфраструктура. Например, жильё в Центральном и Коминтерновском районах стоит дороже из-за транспортной доступности и хорошей экологии.
Общее состояние дома. В Воронеже немало старых зданий, которые часто нуждаются в капитальном ремонте из-за протекающих крыш или плохого состояния водопровода.
Этажность. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах менее востребованы.
Площадь квартиры.
Наличие или отсутствие ремонта в жилье.
Количество комнат и планировка. Покупатели чаще ищут квартиры с изолированными комнатами и раздельным санузлом.

Поищите на Авито Недвижимости жильё, которое максимально похоже на ваше, — это удобно сделать, выставив нужные параметры. Определите среднюю стоимость подобных квартир, чтобы ориентироваться на неё при назначении цены.

Шаг 2. Подготовьте квартиру

Потенциальные покупатели принимают решение не только рационально, но и эмоционально. В ваших силах сделать так, чтобы жильё произвело впечатление «квартиры мечты».

Избавьтесь от лишнего — старой мебели, ненужных вещей. Чем свободнее пространство, тем привлекательнее оно для потенциальных покупателей.
Приведите всё в рабочее состояние. Пора наладить текущий унитаз, подклеить оторванные обои и заменить сломанные дверные ручки. Если есть возможность, можно сделать лёгкий косметический ремонт, но не стоит затевать капитальные работы. Обычно новые жильцы всё равно делают ремонт по своему вкусу, перед тем как переехать в купленную квартиру.
Наведите порядок. Начистите сантехнику и зеркала, отмойте окна и подоконники.

Шаг 3. Подготовьте документы

Точный список документов, необходимых для продажи, будет различаться в зависимости от числа собственников. К числу обязательных документов относятся:

действующие паспорта всех собственников;
договор купли-продажи
выписка из ЕГРН, где указаны все собственники жилья;
документы — основание прав на жильё: свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д.;
согласие на сделку от супруга или супруги, если жильё было приобретено в браке;
разрешение на совершение сделки от органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
отказ от преимущественного права на покупку доли в квартире, если у квартиры несколько собственников;
кадастровый и технический паспорт;
справка по форме 9 о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В статье подробно рассказали, какие документы нужны для продажи квартиры, где их получить и как правильно оформить договор купли-продажи.

Шаг 4. Сфотографируйте жильё

Чем качественнее фотографии, тем больше шансов быстрее продать квартиру. Следуйте советам, чтобы снимки вышли привлекательными и удачными:

Проводите съёмку в дневное время, лучше в солнечную погоду.
Уберите из кадра всё лишнее, покупателей обычно интересует сама площадь, а не детали интерьера.
Снимайте комнату целиком — встаньте в угол, чтобы захватить максимум площади кадром.
Сфотографируйте все комнаты и дополнительные помещения — санузлы, кладовку, балкон.
Зафиксируйте отдельно выигрышные детали, которые могут привлечь покупателя, — удобную парковку, красивый вид из окна, ухоженную детскую площадка во дворе.

Шаг 5. Опубликуйте объявление

Составьте текст объявления — опишите основные параметры жилья. Используйте больше конкретики, чтобы объявление было максимально информативным для покупателей. Например, опишите планировку квартиры, укажите близость остановок общественного транспорта, расскажите про инфраструктуру района. Разместите объявление на Авито Недвижимости.

Как продать квартиру в Воронеже выгодно и легко

Полина Хафизова, редактор материала

Продажа жилья часто отнимает много сил и времени — нужно созваниваться с покупателями, ездить на показы. Задача усложняется, если квартиру нужно продать срочно, а желающих её купить пока нет. Программа «Комфортная сделка» от Авито Недвижимости в партнёрстве с ООО «АКС» возьмёт на себя все заботы по продаже жилья. Как это работает:
Мы подберём агента по недвижимости под ваши запросы и задачи.
Агент оценит квартиру, сделает фотографии и привлекательное описание.
Авито будет продвигать объявление, чтобы покупатель нашёлся быстрее.
Агент будет отвечать на звонки, встречаться с потенциальными покупателями.
Когда покупатель будет найден, менеджеры «Комфортной сделки» помогут собрать нужные документы и грамотно оформить сделку.
Если планируете покупать жильё после продажи, агент поможет подобрать нужный вариант и провести сделку.

Заинтересовались?

Вам останутся только приятные хлопоты с переездом — без стресса и подводных камней. Присоединяйтесь к «Комфортной сделке» и получите подарок при продаже квартиры с помощью сервиса.