👀 Посуточная аренда: узнайте, почему гости выбирают одни квартиры и игнорируют другие.
Может казаться, что здесь нужна особенная квартира: с дорогим ремонтом, дизайнерской мебелью или видом на Кремль. Но на практике гости чаще выбирают не роскошь, а комфорт и уют — чтобы просто приятно провести время в отпуске или командировке.
В этом большом гайде объясним, как сделать так, чтобы обычная квартира стала местом, куда гости возвращаются снова и снова. А ещё расскажем, как сервис Авито Путешествия поможет упростить жизнь тем, кто только начинает сдавать жильё и переживает, что у него ничего не получится.
🏠 Создайте уют минимальными средствами
Чтобы гости захотели приезжать именно к вам, необязательно начинать с глобальных затрат вроде капитального ремонта или модных дизайнерских люстр. Даже скромная квартира может стать местом, где приятно находиться, если уделить внимание деталям.
Для начала убедитесь, что в комнате много света — достаточно заменить лампочки на более яркие и добавить пару новых светильников. Выберите постельное бельё нейтральных или тёплых оттенков, желательно однотонное, без пёстрых рисунков, которые могут выглядеть слишком просто.
Ещё один простой приём — визуальный акцент. Это может быть яркий коврик, постер, зеркало необычной формы или плетёная корзина с книгами — любая деталь, которая делает квартиру более «живой» и запоминающейся.
Как помогут Авито Путешествия? На платформе собраны тысячи квартир по всей России. Просто откройте раздел с объявлениями в своём районе — и сразу увидите, какие варианты пользуются спросом. Это заметно по количеству отзывов и оценкам гостей.
Попробуйте проанализировать удачные примеры: посмотрите, какие детали люди чаще всего отмечают в комментариях, как выглядит интерьер этих квартир, какая мебель и удобства там есть.
А ещё подпишитесь на телеграм-канал сообщество арендодателей «Да будет бронь». Там регулярно публикуются советы по хоумстейджингу, в том числе с рекомендациями экспертов.
✨ Уделите внимание чистоте и порядку
Чистота — первое, на что обращают внимание почти все гости. Даже если в квартире обычная мебель и самый простой интерьер, порядок способен сильно поднять её в глазах арендаторов. А вот пыль на полках, волосы в ванной или запах от мусорного ведра — то, что запоминается надолго и точно не в вашу пользу.
Лучше всего, если уборкой будет заниматься профессиональный клинер. Это не так дорого, как кажется, особенно если сдаёте квартиру регулярно. Если убираетесь самостоятельно — составьте чёткий чек-лист и проверяйте себя по нему. Особое внимание уделите кухне, санузлу и постельному белью — именно здесь важно соблюдать санитарные стандарты.
Как помогут Авито Путешествия? После каждого бронирования гости могут оставить отзыв — и чаще всего они пишут именно о порядке. Если в квартире чисто, это почти всегда оказывается в тексте: «идеально убрано», «приятный запах», «белоснежное бельё». Именно такие комментарии помогают набрать высокий рейтинг на платформе.
А это уже прямая выгода: ваше объявление чаще попадает в выборку, вызывает больше доверия у новых гостей и приносит больше бронирований. Поэтому уборка — это не только про порядок, но и про стабильный доход.
🎁 Продумайте мелочи, о которых забывают другие
Гости могут не заметить, какого бренда у вас диван. И им наверняка всё равно, сколько стоит тумбочка у кровати. Зато они точно запомнят, что утром нашли на кухне кофе, растительное масло, новую упаковку хлопьев и соль, а в ванной — шампунь и фен. Именно такие мелочи создают ощущение заботы и делают квартиру по-настоящему гостеприимной.
Добавьте сюда одноразовые тапочки, бутылку воды, влажные салфетки, гель для душа и нейтральный аромат в комнате — и вы уже сильно выделяетесь на фоне других.
Как помогут Авито Путешествия? На платформе легко подсмотреть, какие мелочи действительно работают. Достаточно открыть объявления с высоким рейтингом и почитать отзывы — гости часто отмечают, что хозяин всё предусмотрел: и чай, и тапочки, и даже приятный запах. Так вы поймёте, что ценят люди в вашем районе, и добавите похожие детали у себя — без больших затрат.
📸 Сделайте фотографии, которые отражают реальность
Фото — первое, с чем сталкивается гость, и именно по ним он решает, бронировать квартиру или нет. Поэтому важно показать жильё не только красиво, но и честно. Фильтры и широкоугольные искажённые ракурсы могут сыграть против вас. Ещё одна частая ошибка — прятать для съёмки вещи, которые обычно стоят на виду: сушилку для белья посреди комнаты, чайник на столе или старую мебель.
Гость приедет и увидит совсем другую квартиру, не ту, что была на фотографиях. Скорее всего, он разочаруется и оставит негативный отзыв. Чтобы избежать такого эффекта, лучше заранее провести съёмку днём, при естественном освещении. Уберите лишний беспорядок, но не пытайтесь показать квартиру лучше, чем она есть на самом деле. Честные фотографии всегда работают лучше завышенных ожиданий.
Как помогут Авито Путешествия? Если хочется вдохновения — загляните в объявления ваших коллег на платформе. Посмотрите, с каких ракурсов они снимают квартиры, какие детали показывают и как строят кадр. А ещё подпишитесь на телеграм-канал «Да будет бронь»: там регулярно проходят вебинары и «прожарки» объявлений, где специалисты разбирают ошибки и дают полезные советы.
Советуем добавить и короткое видео квартиры. Это сильный инструмент: видео даёт более полное представление о пространстве и помогает вашей квартире выделиться среди десятков похожих вариантов.
🔑 Упростите бронирование и заселение
Даже отличная квартира способна оставить неоднозначные впечатления, если заселение оказалось слишком сложным. Долгая переписка, ожидание подтверждения, непонятные инструкции или необходимость встречаться лично ночью с ключами в руках — всё это утомляет и снижает шансы, что гость захочет вернуться.
Лучшее, что можно сделать, — организовать бесконтактный заезд. Например, установить электронный замок с кодом, использовать ключницу с кодовым доступом или хотя бы оставить чёткую пошаговую инструкцию, где и как получить ключ. Это особенно ценно для гостей, которые приезжают поздно вечером или просто не хотят тратить время на лишние встречи.
Как помогут Авито Путешествия? На платформе можно включить удобную функцию «Мгновенное бронирование». В этом случае гости сразу переходят к оплате после выбора дат, и вам не нужно подтверждать каждую заявку вручную.
Предпочитаете сами контролировать процесс? Достаточно выбрать стандартное бронирование — гость отправит запрос, вы его подтвердите, и после этого он сможет оплатить бронь. Система напомнит вам о сроках оплаты и заселения, так что никакой путаницы не будет.
💰 Установите разумную цену
Цена — один из ключевых факторов, по которому гость принимает решение. Но это не значит, что нужно стремиться ставить минимальную стоимость. Слишком низкая цена вызывает недоверие, слишком высокая — снижает количество бронирований. Работает только сбалансированный подход: стоимость должна соответствовать уровню квартиры и ожиданиям вашей аудитории.
Если рядом с вами десятки однотипных квартир, можно немного снизить цену, чтобы привлечь первых гостей и собрать отзывы. А если у вас есть что-то особенное: тишина, стильный интерьер, балкон или возможность быстро заселить гостя — это повод держать цену чуть выше.
Спрос зависит от сезона и конкретных дат. В туристических городах цены заметно растут летом и в праздничные периоды — например, в новогодние каникулы, майские праздники или в дни крупных событий. На выходных спрос выше, чем в будни, — и это тоже можно учитывать, делая цену плавающей.
Как помогут Авито Путешествия? На платформе есть понятный калькулятор доходности. Указываете параметры своей квартиры — где она находится, какой там ремонт, сколько комнат — и сразу видите, сколько можно заработать, если сдавать её посуточно весь месяц.
Кроме того, на Авито можно настроить календарь и заранее проставить цены на год вперёд, адаптируя их под периоды высокого спроса. Например, в праздники или сезон отпусков можно ставить цены выше, а в спокойные периоды — немного снижать. Также вы можете установить дополнительные сборы: например, за размещение с детьми или за каждого дополнительного гостя.
Посуточная аренда — не только про хороший ремонт и фотографии. Главное — это когда удобно для гостя, понятно для вас. Именно так работают Авито Путешествия: помогают не тратить время на переписки, не бояться форс-мажоров и не угадывать с ценой.
На платформе всё заточено под арендодателей: объявления размещаются бесплатно, комиссия — 15%, и только за реальные брони. Бронирования автоматические, есть круглосуточная поддержка, страховка жилья до 300 000 ₽ и доступ к 16 миллионам пользователей в месяц.
А если не знаете, с чего начать, — просто пройдите бесплатный курс от Авито Путешествий. За девять коротких уроков разберётесь в главном: как подготовить квартиру, как оформить объявление, как сделать так, чтобы гости возвращались.