📃 Рассказали о нужных документах, справках и выписках
Покупка квартиры на вторичном рынке может быть связана с повышенным риском. Вдруг после сделки обнаружатся обременения или собственники, о которых вы не знали, захотят оспорить продажу. Рассказываем, как проверить квартиру, чтобы избежать этих проблем.
Изучите юридическую чистоту квартиры
Когда вы приехали на просмотр квартиры, попросите у собственника документы на жилье. Добросовестный продавец не будет возражать и покажет все нужные бумаги. Вам понадобятся:
- Правоустанавливающие документы. Покажут, на каком основании владелец получил квартиру в собственность, и докажут его права. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, наследства, свидетельство о праве собственности. Обратите внимание, что собственников может быть несколько. Если хотя бы один не согласен на продажу, со сделкой возникнут проблемы.
- Сведения из домовой книги и справки из миграционной службы. Помогут установить, кто временно или постоянно зарегистрирован в квартире.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Владелец квартиры может получить ее в МФЦ или управляющей компании. Так после покупки жилья не придется доказывать, что предыдущий долг не ваш.
- Разрешение супруга, в том числе бывшего. Квартира, которую предыдущие собственники покупали в браке, считается совместно нажитым имуществом. Если второй супруг или супруга не предоставили нотариально заверенное согласие, они смогут позднее оспорить сделку.
- Технический паспорт квартиры. В нем проверьте перепланировки и их законность. Неузаконенный ремонт может вызвать споры с бюро технической инвентаризации, проблемы при перепродаже или оформлении ипотеки.
- Выписка из ЕГРН. Ее берут на Госуслугах или в МФЦ. Убедитесь, что документу менее месяца. В выписке посмотрите информацию об обременениях — например, арестах, ипотеке, наличии несовершеннолетних собственников.
Некоторые базовые документы, например договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН, можно попросить еще до просмотра недвижимости. Так вы заранее поймете, стоит ли тратить время на эту квартиру.
Запросите документы собственников
При покупке квартиры важно проверить информацию не только о недвижимости, но и о самом продавце. Уточните, кто он: владелец, жилец или другое доверенное лицо. После этого запросите у него документы:
- Паспорта всех собственников. Проверьте, соответствуют ли серии, номера, имена и фамилии тем, что указаны в документах на квартиру. Убедитесь, что в сделке примут участие все собственники. Иначе есть риск, что после покупки появятся лица, которые могут оспорить сделку, — например, наследники, вступившие в права собственности, несовершеннолетние или недееспособные лица, которые сохранили право пользования недвижимостью.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Вы узнаете, не состоит ли собственник на учете, дееспособен и имеет ли законное право участвовать в сделке. Это исключит риск оспаривания продажи — сможете доказать, что человек совершил ее осознанно.
- Нотариальная доверенность. Запросите ее, если квартиру показывает не владелец, а доверенное лицо: риелтор, родственник или знакомый собственника. Документ подтвердит права человека на сделку.
Выбирайте квартиры на платформах с проверенными объявлениями
Обычно все документы покупатель запрашивает непосредственно перед сделкой. В итоге может оказаться, что вы потратили время на поиски, нашли квартиру, а она оказалась с проблемами.
Чтобы получить информацию еще на этапе просмотра вариантов, ищите объявления на Авито Недвижимости. На платформе есть квартиры, которые отмечены знаком «Проверено в Росреестре». Из объявлений вы узнаете:
- количество собственников;
- дату последней смены собственника;
- наличие ограничений и обременений, например залога и ареста;
- совпадение информации о площади, адресе и этаже из объявления с данными в Росреестре.
На сайте можно подобрать квартиру по параметрам: указать город, количество комнат, цену, площадь и другие критерии поиска жилья. Платформа выдаст подборку объявлений по вашему запросу. Напротив проверенных предложений появится бейдж «Проверено в Росреестре». Это значит, что достоверность информации в объявлении проверена, в нем есть данные про собственников, обременения и прочее.
С помощью Авито Недвижимости вы сможете больше узнать о квартире уже на этапе подбора. Так на переговорах будете понимать, на что обратить внимание и какие вопросы задать продавцу. Оставшиеся бумаги можно лично запросить у собственников, чья недвижимость подходит больше всего.