🏠 Советы тем, кто собирается покупать жилье и просматривает онлайн-объявления
Бывает, что квартира в объявлении выглядит привлекательно, и кажется, будто она подходит по всем параметрам. Но не стоит спешить с покупкой. Если заранее не проверить жилье, можно упустить скрытые проблемы: от дефектов в отделке до ареста недвижимости. Рассказываем, как через онлайн-сервисы найти идеальную квартиру для переезда.
Отберите несколько вариантов и сравните их
В онлайн-сервисах каждый день появляются сотни объявлений о продаже квартир. Если подробно изучать каждое из них — можно потратить на поиск слишком много сил.
Сэкономить время можно, если заранее описать идеальный портрет жилья. Составьте список критериев, которые стоят для вас на первом месте: район, количество комнат и другие параметры. После этого отберите подходящие квартиры и сравните их — составьте список от лучших до просто приемлемых. Так вы сократите выбор со всех объявлений города до нескольких вариантов.
🔍 Чтобы упростить поиск, используйте сервисы, которые автоматически отфильтруют данные. Например, на Авито Недвижимости можно настроить фильтры по нужным параметрам: посмотреть новостройки, вторичку, выбрать количество комнат и тип дома. Так вы сразу получите список из подходящих вариантов.
Настройки фильтра можно сохранить, чтобы сразу видеть новые объявления в Избранном и не вводить каждый раз все параметры заново. А функция «Сравнить» позволит вынести все понравившиеся квартиры на одну страницу и увидеть их отличия.
Сравните стоимость квартиры с рыночной
Бывает, что цена на жилье указана выше, чем в похожих предложениях в том же районе или даже доме. Если это не обосновано недавним ремонтом или новой бытовой техникой, то есть риск переплатить. А если стоимость сильно ниже рынка — могут быть вопросы к чистоте сделки.
Когда выбираете квартиру, полезно сравнить ее цену с рыночной стоимостью. Для этого посмотрите другие объявления в том же доме и ближайших зданиях, также сравните с предложениями по району. Если собственник просит 7 млн за студию, когда в соседнем доме есть почти такая же за 6 млн, — можете попросить владельца снизить цену.
🔍 Искать похожие квартиры и сравнивать их вручную необязательно. Авито Недвижимость помечает жилье по рыночной цене: для этого сервис учитывает актуальные и уже закрытые предложения. Вы можете увидеть историю продажи квартир в нужном доме, их стоимость, а также ссылки на объявления.
Листайте галерею, чтобы увидеть отчет о цене на Авито Недвижимости →
Если выбираете новостройку — проверьте надежность застройщика
По объявлению квартира может выглядеть отлично, но непонятно, насколько можно верить картинкам. Даже если на фотографиях всё хорошо, после переезда есть риск обнаружить дефекты вроде неровных перекрытий и трещин в стенах.
🔍 Чтобы проверить застройщика, но не собирать разрозненную информацию о нем по реестрам, воспользуйтесь Авито Недвижимостью. Сайт Сервис покажет, сколько объектов уже сдала компания, переносила ли сроки, также предоставит проектные декларации и другие документы. Так вы сможете решить, стоит ли доверять застройщику.
Если ищете вторичное жилье — проверьте объект и агента
Чтобы после переезда вас не встретили скрытые долги по ЖКХ или другие проблемы, проверьте, насколько данные из объявления соответствуют реальным.
Узнать больше подробностей о жилье поможет выписка из ЕГРН. Но ее придется заказывать на Госуслугах или в офисе МФЦ, а самостоятельно разобраться в официальном документе не всегда легко.
🔍 Чтобы вы могли получить больше информации уже на этапе выбора квартиры, Авито Недвижимость проверяет информацию о жилье и отмечает такие объявления бейджем «Проверено в Росреестре». Благодаря сервису вы сможете узнать количество собственников, дату последней смены хозяина, а также увидеть возможные ограничения и обременения на квартиру. Если информация в объявлении не совпадает с официальной — это может быть и «красным флагом», и полезной информацией, которую стоит обсудить с продавцом.
Также на Авито Недвижимости можно найти проверенных агентов недвижимости. Сайт помечает таких агентов бейджем «Надежный партнер». Если видите их — значит, Авито проверил документы специалиста, его историю размещения, отзывы пользователей и не только. А значит таким агентам можно доверять и не опасаться быть обманутым.