При покупке квартиры нужно учесть много нюансов: вчитываться в десятки объявлений, ездить на просмотры и общаться с риелторами. При этом приходится всё перепроверять, чтобы не наткнуться на мошенников и не купить квартиру с незаметными на первый взгляд проблемами.
Рассказываем, что нужно учесть, когда выбираете вторичную недвижимость или квартиру в новостройке. А ещё делимся тем, как Авито Недвижимость проверяет объявления, чтобы вы могли сэкономить время и силы на поиске.
Внимательно читайте объявления
Бывает, что квартира в объявлении приглянулась сразу: просторные комнаты, новый дом, хорошая отделка или ремонт. Однако при личном просмотре могут появиться неожиданности. Например, окажется, что соседи шумные, перепланировка не зарегистрирована, а цена отличается от той, которая в объявлении.
Совет: обращайте внимание на подсказки сервисов по подбору недвижимости. Например, Авито проверяет в Росреестре, есть ли у квартиры ограничения и отражает это в объявлении. Так вы сможете заранее узнать про обременения и не тратить время на неподходящие варианты.
Посетите будущий район, чтобы посмотреть на него вживую
Недостаточно проверить по картам, куда выходят окна квартиры, далеко ли она от метро или остановки автобуса, — лучше приехать лично и погулять по району. Так вы увидите, что рядом с домом началась стройка многоэтажного бизнес-центра, а значит, пару лет за окнами будет шумно и грязно.
Совет: чтобы не ездить несколько раз, совместите просмотр квартиры с осмотром района. Например, выйдите пораньше из метро или оставьте машину и походите вокруг дома, а потом отправляйтесь на встречу с собственником или риелтором.
Приезжайте на просмотр квартиры в дневное время
При естественном освещении легче увидеть недостатки квартиры — например, что на потолке есть разводы от протечек, а стены неровные. Также вы сможете оценить, достаточно ли света попадает в комнаты или придётся включать лампы и люстру даже днём.
Совет: если вы работаете по будням с утра до вечера, то договаривайтесь на просмотр в выходные. Так у вас будет больше времени, чтобы рассмотреть квартиру днём.
Проверьте застройщика для новостройки
Посмотрите сайт девелопера, проектную декларацию, а также независимые источники информации, например Единый ресурс застройщиков. На нём можно увидеть надёжность девелопера, сдаёт ли он дома в срок. Проверьте картотеку судебных дел в отношении застройщика — сделать это можно на сайтах арбитражных судов. Так вы увидите, были ли у него споры с жильцами и в чём была их причина.
Совет: чтобы не искать сведения о надежности девелопера самостоятельно, смотрите в объявлении на Авито информацию о застройщике. Так вы узнаете, сколько он сдал объектов, укладывался ли в сроки или переносил их.
Проверьте продавца и квартиру для вторичного жилья
Запросите у продавца документы, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья:
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписку из домовой книги.
Проверьте, чтобы продавец не участвовал в делах о банкротстве, — сделать это можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Иначе сделку по продаже квартиры будут оспаривать, и вам придётся участвовать в судебных разбирательствах.
Совет: ищите в объявлениях на Авито значки «Документы проверены» у частных продавцов или «Реквизиты проверены» у агентств. Это значит, что за объявлением стоит реальный человек или настоящая организация.
Почему недвижимость стоит искать на Авито
Здесь размещаются тысячи объявлений о продаже недвижимости, и Авито помогает выбрать надёжных продавцов и застройщиков.
Как Авито проверяет вторичную недвижимость:
Замечает несостыковки в объявлении. Авито проверяет, правильно ли указаны адрес, количество комнат, нет ли ареста. Так не получится, что в объявлении указана целая квартира, а на самом деле продаётся только доля. Также Авито смотрит, чтобы цена была рыночной, а если она сильно занижена, то выясняет почему. Так вы не попадёте к продавцам, которые указывают привлекательные цены, чтобы получить больше звонков, а потом предлагают большую стоимость.
Смотрит на квартиру по видео и документам. Авито просит снять продавца видео из квартиры — так получится увидеть перепланировку, которая в объявлении не указана. Также Авито запрашивает в Росреестре выписку из ЕГРН и проверяет количество собственников, совпадает ли адрес, этаж, количество комнат и метраж квартиры с данными в объявлении.
Отслеживает реакцию пользователей. Если Авито видит, что по объявлению много звонков и сообщений, а она всё ещё не продаётся, то уточняет, в чём дело. Возможно, это ненастоящее объявление или продавец утаил что-то важное.
Устанавливает данные компании или личность продавца. Авито проверяет ИНН и расчётный счёт компании. У частных лиц проверяется паспорт, водительские права, Сбер ID или Тинькофф ID. Так вы можете быть уверены, что за объявлением стоит реальный человек или действующая компания.
После проверки рядом с названием компании появляется значок «Реквизиты проверены», а у частных лиц — «Документы проверены»
Как Авито проверяет недвижимость в новостройках:
Смотрит проектные документы. Авито проверяет и публикует декларацию в объявлении, чтобы покупатели смогли полистать её самостоятельно. Также запрашивается разрешение на строительство, которое доказывает, что девелопер имеет право строить на этой территории. Если корпус уже сдан, то Авито запрашивает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Чтобы найти проектную декларацию и разрешение на строительство, зайдите в карточку жилого комплекса
Указывает сроки сдачи. Если застройщик задерживает сдачу домов более чем на шесть месяцев, Авито указывает это в карточке жилого комплекса. Так покупатели будут представлять, как долго придётся ждать ввода жилья в эксплуатацию.
В объявлении можно увидеть, какой процент домов сдаётся в срок. Так вы сможете оценить, стоит ли покупать квартиру у этого застройщика
Запрашивает информацию о собственнике. Если квартиру продаёт не застройщик, а частное лицо, то Авито узнаёт, совпадают ли данные в объявлении. Для этого запрашиваются Ф. И. О. собственника или сканы договора долевого участия, эта информация сравнивается с данными Росреестра. Также Авито проверяет данные о квартире: её площадь, стоимость, реакции пользователей.
В фильтрах объявлений о продаже недвижимости укажите важные для вас характеристики и уточните поиск. Например, отметьте, чтобы вам показывались объявления от надёжных застройщиков, которые сдают от 60% домов в срок. Выбирайте только прямых продавцов вторичной недвижимости, если не хотите сталкиваться с агентствами. Авито покажет вам наиболее подходящие под ваши требования объявления.
Листайте дальше, чтобы перейти на Авито и найти проверенные объявления о продаже недвижимости.