💸 Начните зарабатывать с помощью этих советов от Авито Путешествий.
Своей квартиры нет, но хочется попробовать себя в посуточной аренде? Добро пожаловать в мир субаренды. Вы можете снять чужую квартиру на долгий срок и сдавать её другим людям посуточно, зарабатывая на разнице в цене.
Только в начале могут возникать вопросы: как найти нормальное жильё, что сказать хозяину, как не уйти в минус и не схлопотать негативный отзыв на второй день. Хорошая новость — всё решаемо.
Ниже — пошаговая инструкция: как выбрать квартиру для субаренды, на что обращать внимание и как Авито Путешествия помогают превратить арендуемое жильё в стабильный доход.
Шаг № 1. Согласуйте условия субаренды с собственником
Самый сложный этап субаренды — не столько поиск подходящей квартиры, сколько разговор с её владельцем. Многие новички думают, что можно просто не сообщать хозяину, как именно они собираются использовать жильё. Но это путь к конфликтам: гость случайно расскажет соседу, соседи позвонят владельцу — и бизнес внезапно закончится.
Лучше с самого начала честно и подробно обсудить условия сдачи квартиры с собственником. Проговорите детали: как часто будут гости, кто отвечает за мелкий ремонт, можно ли менять мебель, в какие даты будет происходить оплата. Если владелец сомневается, предложите немного повысить цену аренды. Часто даже небольшая прибавка помогает быстрее договориться и избежать конфликтов в будущем.
💡 Как помогут Авито Путешествия. На платформе доступен бесплатный обучающий курс для начинающих хостов. В уроках охватывают разные вопросы: например, как выбрать подходящее жильё, грамотно оформить объявление, подготовить квартиру к приёму гостей. И конечно же, как разобраться с юридическими тонкостями субаренды.
Шаг № 2. Смотрите не на район, а на маршрут гостя
В посуточной аренде главное — не столько престижное расположение, сколько его удобство. Квартиру можно идеально убрать, красиво сфотографировать и снабдить тапочками, но, если она стоит в спальном районе без метро и кафе поблизости, брони будут появляться с трудом.
Туристам нужны квартиры рядом с центром, достопримечательностями и кафе. Командировочным — рядом с офисными кварталами, выставочными центрами или крупными клиниками. А тем, кто приезжает на выходные, — что-нибудь поближе к вокзалу или в пешей доступности от метро.
Например, в Москве стабильно сдаются квартиры рядом с крупными транспортными узлами вне центра: например, в районах ВДНХ или возле станци метро «Автозаводская». В Казани — районы у Кремля неподалёку от набережной. В Сочи — район Морвокзала, еще перспективен Адлер.
💡 Как помогут Авито Путешествия. Платформа помогает быстро понять, в каких районах действительно есть спрос. Откройте раздел с посуточной арендой, выберите нужный город — и посмотрите, где находятся самые бронируемые квартиры, сколько они стоят и как выглядят.
Ещё удобнее — зайти в раздел «Аналитика спроса». Там наглядно показано, какие квартиры бронируют активнее и в какое время года спрос выше, а ещё можно смотреть статистику по разным городам. Так проще выбрать квартиру, которая точно будет приносить деньги.
Шаг № 3. Проверяйте состояние квартиры — не переплачивайте за ремонт
Новички часто бросаются в крайности. Берут квартиру с шикарным ремонтом и дорогой мебелью, как на картинке из Pinterest, — а потом выясняется, что гости не готовы платить столько, сколько нужно для окупаемости. Либо, наоборот, выбирается самый дешёвый вариант, который приходится приводить в порядок несколько месяцев, прежде чем появятся первые гости.
💡 Как помогут Авито Путешествия. Зайдите на платформу, выберите свой район и сравните варианты жилья, которые стабильно получают много броней и положительных отзывов. Посмотрите, в каком состоянии там мебель, сантехника, бытовая техника, как выглядит ремонт и интерьер. Это поможет вам быстро определить, какая квартира будет востребована, а на какой вариант не стоит тратить время и деньги.
Ещё подумайте, кто именно будет вашими гостями. От портрета гостя зависит выбор квартиры и её подготовка к сдаче. Например, для пары будет важен стильный интерьер и эффектные детали, вроде дизайнерской мебели или красивой ванной комнаты. Семье с детьми пригодится просторная кухня и зона для игр, а командированным — удобный рабочий стол и качественный интернет.
Шаг № 4. Выбирайте жильё с удачной планировкой, комфортное для гостей
Даже квартиру в идеальном состоянии с евроремонтом будет сложно сдавать, если она неудобная. Например, гости могут разочароваться, если придётся спать в проходной комнате или на диване-трансформере, который каждое утро надо убирать, чтобы просто выпить кофе.
Хороший вариант для посуточной аренды — когда у гостей есть отдельная спальня с полноценной кроватью, кухня с необходимой техникой и удобным столом, санузел с просторной душевой кабиной и место, где комфортно провести вечер после прогулок по городу.
💡 Как помогут Авито Путешествия. На платформе гости активно пишут, что им понравилось в квартире, а что вызвало неудобства. Вы можете заранее изучить отзывы и понять, на какие мелочи обращают внимание чаще всего.
Например, если видите, что гости жалуются на отсутствие розеток у кровати или неудобное расположение санузла, сможете сразу выбрать жильё с более удобной планировкой. В результате получите больше довольных гостей, повторных бронирований и позитивных рекомендаций.
Шаг № 5. Рассчитайте доходность заранее
Самая большая ошибка новичков — заключать договор аренды и только потом прикидывать, сколько можно заработать. Например, сняли квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, предполагая, что сдавать будете по 4 тысячи за ночь и легко окупите аренду. Но через неделю выясняется, что в вашем районе конкуренты берут максимум 2500, а загрузка — всего несколько дней в неделю. В итоге вместо прибыли — убытки и сожаления.
Чтобы так не случилось, заранее прикиньте реальную доходность. Узнайте среднюю стоимость аренды посуточного жилья в вашем районе, умножьте на приблизительное количество бронирований (например, половину дней месяца) и поймите, окупится ли аренда. Лучше сразу увидеть, что квартира не выходит в плюс, чем исправлять это потом.
💡 Как помогут Авито Путешествия. На платформе есть специальный калькулятор доходности. Он заранее рассчитает, сколько примерно вы сможете зарабатывать на конкретной квартире в вашем районе. Достаточно указать адрес, количество комнат, тип жилья и базовую ставку за ночь — и сервис выдаст среднюю доходность и загрузку по похожим квартирам.
Если вы планируете посуточную сдачу через субаренду, главное — заранее просчитать все детали и не надеяться, что «как-нибудь получится». С Авито Путешествиями начинать проще: у вас есть не только мощные инструменты для анализа доходности и поиска подходящих квартир, но и постоянная поддержка на каждом этапе.
Платформа удобна для всех: неважно, сдаёте вы жильё как самозанятый или небольшая компания. Комиссия за бронирование прозрачная — всего 15%, и вы платите её только после того, как гости оплатили проживание.
Страховое покрытие на 300 тысяч рублей защитит от случайных повреждений, которые могут причинить гости. Так вы сможете уверенно договариваться о субаренде, заранее объяснив владельцу, что жильё под защитой, — и он, и вы будете спокойны.