📝 Пошаговый план, чтобы быстро найти подходящую квартиру
Представьте: вы нашли объявление с описанием идеальной квартиры, но во время осмотра выяснилось, что ремонт старый, а в договоре — скрытые платежи. В этой статье вы найдете понятный план из пяти шагов, который поможет быстро определить сомнительные варианты и снизить риски при аренде жилья. Разберем, как упростить поиск с помощью Авито Недвижимости и на что обращать внимание при первом визите в квартиру.
Шаг №1: рассчитайте бюджет и дополнительные расходы
Решите, сколько денег вы можете тратить на аренду квартиры каждый месяц. Оптимально, если это будет менее 50% вашего дохода — так вам будет проще платить за жилье и останется больше денег на другие расходы.
В сумму за аренду уже могут быть включены все коммунальные платежи. Именно поэтому важно спросить у хозяина квартиры, что входит в стоимость аренды и кто платит за услуги ЖКХ.
Многие собственники и агентства требуют депозит. Будьте готовы сразу оплатить вперед один-два месяца аренды. Кроме того, может понадобиться отдать 20–100% от аренды агенту, если вы найдете квартиру с его помощью.
Иногда бывает, что квартира сдается дешевле рынка, но у неё есть минусы. Например, в ней не будет стиральной машинки или кровати. Подумайте, готовы ли вы купить недостающую мебель и технику. Если вы оставляете покупки в квартире, собственник может снизить арендную плату на несколько месяцев. Но иногда покупать всё нужно за свой счет. Посчитайте выгоду: возможно, имеет смысл потратить 20 000–30 000 рублей сейчас, чтобы в течение года сэкономить больше.
Шаг №2: определите самые важные критерии
Выбор квартиры — это всегда поиск компромиссов. Чтобы было проще ориентироваться в вариантах, определите для себя 3–4 самых важных параметра. Чаще всего учитывают:
📍 Где находится
Составьте маршруты, которыми вы сможете добираться до работы, учебы и любимого кафе. Если вы пользуетесь общественным транспортом, посмотрите на карте, где находятся ближайшие остановки и станции метро. Возможно, вы найдете квартиру без евроремонта, зато на дорогу каждый день будете тратить не больше 15 минут.
🏪 Что вокруг
Проверьте на карте, что находится рядом с домом: магазины, аптеки, поликлиники, кафе. Если вы любите гулять, ездить на велосипеде или тренироваться на свежем воздухе, поищите ближайшие парки и спортплощадки. Для семей с детьми будет важно расположение сада и школы — хорошо, если вы сможете из окна квартиры наблюдать, как ребенок возвращается домой. А владельцам автомобилей стоит уточнить, где находятся парковки и удобные выезды от дома.
🏡 Какое состояние
Чем больше фотографий в объявлении, тем лучше — так вы сможете оценить ремонт в квартире. Однако хозяин жилья мог сделать снимки несколько лет назад. Стоит договориться о просмотре и проверить лично, как выглядит квартира, работает ли бытовая техника, не течет ли кран.
Шаг №3: выберите, где будете искать и отбирать варианты
Используйте проверенные сервисы с большим количеством объявлений, чтобы быстрее найти подходящую квартиру. Например, Авито Недвижимость, где собраны тысячи предложений от собственников квартир и агентств.
На сайте можно настроить удобные фильтры, чтобы сразу отобрать жилье:
- по цене;
- количеству комнат;
- площади;
- району;
- наличию мебели и другим важным параметрам.
Авито Недвижимость проверяет информацию о жилье через Росреестр и отмечает такие квартиры специальным бейджем. Вы сможете узнать количество владельцев и избежать ситуаций, когда квартиру сдал только один из собственников, а второй внезапно решил в нее заселиться. Еще стоит сравнить информацию из объявления с данными Росреестра — если они не совпадают, стоит пристальнее изучить документы и задать продавцу уточняющие вопросы.
Шаг №4: уточните условия аренды и договоритесь о визите
Прежде чем ехать на просмотр квартиры, задайте собственнику или агенту ключевые вопросы — это сэкономит ваше время и поможет отсеять неподходящие варианты заранее.
Что важно уточнить по телефону или в сообщении:
- Точная стоимость аренды — с учетом коммунальных платежей, если они оплачиваются отдельно.
- Условия депозита — размер, возвращается ли он при выезде.
- Срок аренды — на сколько сдается квартира, можно ли продлить.
- Наличие мебели и техники.
- Дополнительные правила — например, получится ли завести животных, сделать перестановку и ремонт или устраивать вечеринки.
Группируйте варианты, чтобы осмотреть сразу несколько квартир за одну поездку. Выбирайте удобное для себя время — например, в выходные или после работы, чтобы не спешить и тщательно всё проверить. Заложите еще 10–15 минут, чтобы осмотреть не только квартиру, но и ближайшие дворы. Так вы узнаете, далеко ли находится парковка, куда нужно выносить мусор и в каком состоянии детская площадка.
Перед визитом составьте чек-лист, что нужно посмотреть в квартире и какие вопросы задать владельцу. Проверьте, какой напор воды, насколько слышно соседей и дует ли из окна. Если что-то не работает, попросите хозяина починить это или снизить стоимость аренды.
Шаг №5: заключите договор аренды
В договоре должны быть указаны все финансовые условия. Обязательно пропишите сумму аренды и порядок ее изменения — например, ежегодная индексация. Если вы вносите депозит, отразите это в документах. Обсудите, что считается повреждением и сколько вы обязаны будете за них заплатить.
Что еще важно учесть в договоре:
✅Укажите как можно подробнее обязанности сторон. Зафиксируйте в договоре, кто оплачивает коммунальные платежи и мелкий ремонт, получится ли сделать перестановку. Если сейчас у вас нет животных и детей, но собственник не против, чтобы они жили в его квартире, сразу пропишите это.
✅Отдельным пунктом укажите сроки договора. Уточните, на каких условиях его можно расторгнуть досрочно. Обговорите, что будет, если владелец решит продать квартиру.
✅Помимо договора, заполните акт приема-передачи квартиры. В нем должны быть зафиксированы все недостатки: сколы, царапины, неработающая техника. Это поможет вам избежать лишних ссор и трат, когда вы решите сменить жилье.
Вы можете составить документ сами или взять проверенный договор от Авито Недвижимости и изменить его под себя.
Авито Недвижимость поможет найти и отобрать комфортные квартиры для длительной аренды. Большинство арендодателей прикладывают фото, планировки и подробное описание, чтобы вы могли сравнить несколько вариантов и выбрать лучший для себя. Настраивайте параметры поиска, проверяйте расположение на карте, выбирайте тип объявлений — от агентств или только собственников.
Вы можете написать в чат, чтобы задать вопросы пользователю о квартире. Если вы хотите быстрее связаться с владельцем или агентом, позвоните на временный номер, который указан в объявлении. Сервис переадресует вызов на настоящий телефон собственника или риелтора, чтобы вы могли обсудить сделку.