🧐 Разбираем плюсы, минусы и лайфхаки поиска квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке кажется сложной и непосильной задачей. Можно сразу въехать в уютное готовое жилье или столкнуться с не самыми приветливыми соседями. Чтобы не полагаться на удачу, важно заранее оценить плюсы и минусы вторичных квартир. В статье рассказали, на что обратить внимание, чтобы подобрать подходящий вариант, и как с этим поможет Авито Недвижимость.
🏡 Плюсы вторичной недвижимости
Для многих вторичное жилье — это лучший вариант, потому что хочется жить в готовом проверенном доме и обустроенном районе. Вот чем еще хороша такая недвижимость:
✅Выгодная цена. Стоимость квартир на вторичке часто ниже, чем в новостройках, особенно в спальных районах. Это позволяет выбрать жилье в комфортной локации без переплаты за статус нового дома.
✅Возможность торга. При покупке вторичных квартир также можно договариваться с продавцом о скидке, особенно если требуются косметические доработки. Например, если нужно перекрасить стены, заменить сантехнику или освежить полы, это может стать аргументом для снижения цены.
✅Развитая инфраструктура. В обжитых районах уже работают школы, детские сады, магазины, спортклубы и ездит общественный транспорт. Вам не понадобится несколько лет ждать, пока инфраструктуру построят.
✅Готовый ремонт. Многие квартиры на вторичном рынке продаются с отделкой. Можно сразу въехать и жить, не тратя время, силы и деньги на ремонт. Готовые квартиры особенно удобны, если переезд нужно организовать быстро — например, когда поменяли работу или ждете пополнение.
✅Проверенные районы. Вторичное жилье находится в уже сформированных кварталах. Благодаря этому можно сразу оценить чистоту воздуха, уровень озеленения и даже примерный состав жителей.
🛠 Минусы квартир на вторичном рынке
На вторичном рынке важно учесть все нюансы, чтобы избежать лишних трат и неприятных сюрпризов после покупки жилья. Вот на что следует обратить внимание.
1️⃣ Юридические моменты. Квартира может оказаться обремененной долгами, спорными правами собственности или быть под арестом. Чтобы избежать проблем, важно внимательно проверить документы до сделки: выписку из ЕГРН, историю перехода права собственности, а еще — оплачены ли коммунальные услуги.
2️⃣ Инженерные коммуникации. В старых домах часто требуется менять трубы и проводку. Иногда из-за этого нужно полностью ремонтировать квартиру, и переезд может затянуться.
3️⃣ Планировки. В домах некоторых серий почти все стены — несущие. Это значит, что сделать полноценную перепланировку не получится: снести перегородку, объединить кухню с комнатой или расширить санузел будет нельзя. Даже в домах, где перепланировка разрешена, изменения требуют времени и затрат на согласование. Проект могут не утвердить с первого раза, а на все переделки и оформление документов уйдут месяцы. Всё это делает повседневный быт менее удобным: узкие коридоры, маленькие кухни и нерациональное использование пространства остаются как есть.
4️⃣ Состояние ремонта. Даже если квартира выглядит аккуратно, скорее всего, ее всё равно захочется переделать под свой вкус. Ремонт потребует дополнительных вложений. Пока идут работы, придется терпеть пыль и шум или даже искать временное жилье.
🙌 Где найти проверенную квартиру
Чтобы выбор был удачным, важно использовать инструменты, которые помогают обезопасить сделку. Например, найти подходящую квартиру и узнать про нее больше поможет Авито Недвижимость.
Вот какие возможности предлагает сервис:
✔️ Посмотреть реальные фото, планировку и описания домов с информацией о материале стен, годе постройки, типе перекрытий и других характеристиках здания.
✔️ Наглядно оценить инфраструктуру: парки, аптеки, магазины будут видны на карте.
✔️ Найти предложения с пометкой «Проверено в Росреестре» — такие объявления прошли проверку на достоверность содержания через Росреестр. Проверяется, совпадает ли фактическая площадь, количество собственников, есть ли ограничения и аресты на квартире.
✔️ Увидеть подсказки по рыночной цене — это помогает сразу понять, насколько выгодное предложение перед вами.
Листайте галерею, чтобы подробнее узнать о сервисе Авито Недвижимость👇
В Авито Недвижимости удобно искать квартиры с компьютера, планшета или через мобильное приложение. Можно быстро задать нужные параметры — площадь, количество комнат, наличие ремонта, год постройки — и сразу увидеть подходящие варианты на карте. Вы также сразу можете посмотреть планировку или запросить ее у продавца. А еще можно искать подходящие варианты сразу на карте, выбрать район, метро или точный адрес.
Если квартира проверена в Росреестре, и в документах есть расхождения, эта информация отразится в объявлении. Однако это не всегда повод отказываться от покупки. Стоит внимательнее изучить объект и задать продавцу уточняющие вопросы: из-за чего возникли расхождения, вносились ли перепланировки, актуальны ли документы.
На площадке Авито Недвижимости удобно переписываться с продавцами в чате, не тратя время на звонки. Для тех, кто планирует покупку в другом городе, есть объявления с онлайн-показами — можно оценить квартиру удаленно, и только потом ехать на осмотр.